iHouse 估值报告
出价之前，先弄清这套房到底值多少
为爱尔兰任意一套住宅生成的数据级报告：由数十万条经核实成交训练的模型给出合理价格区间，附上完整证据，以及价格、成本与风险的实用建议。
输入任意地址或 Eircode，选中即可打开该房产、解锁报告。
◆可比成交真实成交价 · 同户型优先
✦深度解读针对这一套房产撰写
⛨风险排查洪水 · 氡 · 分区 · 规划
报告包含：
✓合理价格区间与出价阶梯 — 首次出价 / 加价目标 / 出价上限，来自数十万笔已核验成交训练的模型
✓可比成交 — 同户型优先、时点校准到今天，每套都可点击查看
✓同预算更优替代 — 要价低于模型估值的在售房源——你的离场筹码
✓本区怎么成交 — 成交 vs 要价胜率、价格分布、供需月数、你在和哪类买家竞争
✓持有成本 — 按 BER 的能耗账单、房产税、30/35 年月供矩阵、绿色贷款资格
✓政策资格 — HTB 购房退税与 First Home 共享产权，按官方规则核验
✓学校与日常生活 — 学校含联系方式、公交铁路通勤、超市到图书馆各类最近距离
✓街区画像 — 2022 普查 + Pobal 官方社会经济指数，对照全国基准
✓分区与规划 — 周边土地分区地图、规划申请（含议会档案编号）
✓风险排查 — 洪水、氡、缺陷混凝土背景、高压线/填埋场邻近检查
✓综合分析 — 执行摘要、适合谁、按重要性排序的注意事项、该问中介的问题
✓本地新闻与口碑 — 带出处的爱尔兰新闻与居民论坛信号
估值与出价
市场证据
周边与分区
成本与风险
规划地块边界
学校与配套方位
环境结论与分层图
本地条件仪表
示意预览——完整报告约 20 页，可打印。
怎么用
1
找到房产
在 iHouse 搜索任意地址或 Eircode，打开它的详情页。
2
解锁报告
按套单次购买，或订阅获得每月额度。
3
几分钟后阅读
生成约需一两分钟，完成后邮件通知。在线阅读或保存 PDF 长期留存。
价格
单份报告
€2.99每套
- ✓一套房的完整报告全部章节
- ✓在线阅读 90 天 · PDF 可长期保存
- ✓无需账号或订阅
更划算
iHouse Pro
€12.99每月
约合 €0.65/份
- ✓每月最多 20 份完整报告
- ✓全部付费详情不限量——环境详情、土地分区与规划地块边界
- ✓地图付费图层——噪音、空气质量、水质等
- ✓随时取消
常见问题
估值依据是什么？
由官方房价登记册（PPR）中经核实的成交价训练的统计模型，结合每套房的登记属性与所在市场。报告始终给出区间而非伪精确的单一数字，并列出背后的可比成交。
这是专业估价吗？
不是。它是给买家自己做研究用的数据产品——不能替代持牌估价师报告、房屋检测或理财建议。全文标注数据来源，每一项都可以核验。
哪些房产可以出报告？
几乎所有我们能够定位并描述的爱尔兰住宅——在售、近期成交或未挂牌的都可以。如果某套房产无法生成有意义的报告，我们不会卖给你。
需要多久？
一两分钟。数字计算的同时，分析撰写与本地新闻检索并行进行；完成后立即邮件通知。
报告归我吗？
在线查看有效期 90 天，PDF 随时可以保存——那份副本永远是你的。报告是购买当日的快照。
iHouse 估值报告为自动化数据产品，不构成专业估价、房屋检测或理财建议。